The Grand Riveria là tên thương mại chính thức của khu đô thị do Sunshine Group phát triển tại khu vực Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh (Đông Anh, Hà Nội). Dự án có quy mô khoảng 268 ha, được quy hoạch theo mô hình đô thị hỗn hợp với các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng đồng bộ.
Tọa lạc tại khu vực ven sông Hồng, The Grand Riveria sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, đồng thời nằm trong khu vực được định hướng phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị trong những năm tới.
Xu Hướng Bất Động Sản Ven Sông
Bất động sản ven sông tại các đô thị lớn của Việt Nam ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng từ cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực trong giai đoạn 2022–2025. Tại Hà Nội, khu vực bãi sông Hồng từ lâu được xác định trong đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, với tổng chiều dài nghiên cứu khoảng 40 km chạy qua 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện. Áp lực quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp khiến các khu vực ven sông như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên trở thành hướng mở rộng chủ đạo của thị trường nhà ở Thủ Đô.
Theo ghi nhận tại thị trường, một loạt dự án ven sông Hồng và sông Đuống đã được công bố hoặc triển khai từ năm 2023, trong đó phân khúc cao tầng và đô thị phức hợp chiếm tỷ trọng lớn. Xu hướng này phản ánh nhu cầu về không gian sống gắn với cảnh quan tự nhiên trong bối cảnh mật độ xây dựng tại các quận trung tâm đã đạt ngưỡng cao. Đông Anh – địa bàn tiếp giáp với dự án tại Tàm Xá – là một trong những huyện ngoại thành được đề xuất nâng cấp lên quận trong kế hoạch phát triển đô thị của Hà Nội giai đoạn đến năm 2030.
Những Tiêu Chí Tạo Khác Biệt Của Dự Án Ven Sông
Trong phân khúc bất động sản ven sông, các yếu tố thường được thị trường dùng để so sánh giữa các dự án bao gồm: tổng quy mô diện tích, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hạ tầng giao thông kết nối, tỷ lệ diện tích cây xanh và mặt nước, cùng với các tiện ích đặc thù như bến thuyền, dải công viên ven sông. Các dự án có tổng diện tích dưới 100 ha thường giới hạn ở một vài phân khu chức năng, trong khi quy mô từ 200 ha trở lên mới đủ điều kiện phát triển thành đô thị tích hợp đầy đủ.
Theo thông tin công bố, một dự án ven sông được đánh giá có sức cạnh tranh cao khi tích hợp được ít nhất ba yếu tố: tuyến giao thông công cộng kết nối trực tiếp về trung tâm, cơ sở hạ tầng thương mại – tài chính quy mô lớn, và công trình phục vụ hoạt động trên mặt nước. Cho đến nay, phần lớn các khu đô thị ven sông tại Hà Nội chưa hội tụ đủ cả ba yếu tố trong cùng một tổng thể quy hoạch. Đây là lý do khiến The Grand Riveria thu hút sự chú ý khi thông tin quy hoạch ban đầu được công khai với cả ba hạng mục kể trên.
Điểm Nổi Bật Của The Grand Riveria
Hai Tháp Tài Chính 110 Tầng
Theo thông tin chủ đầu tư Sunshine Group công bố, The Grand Riveria sẽ bao gồm 2 tháp tài chính có chiều cao 110 tầng mỗi tháp. Nếu được triển khai, đây sẽ là những công trình thuộc nhóm cao nhất tại Việt Nam, vượt qua tòa Landmark 81 tại TP.HCM hiện đang đứng đầu với 81 tầng. Thông tin chi tiết về chủ năng của hai tháp này như văn phòng, khách sạn, căn hộ hay thương mại hỗn hợp chưa được công bố chính thức.
Tuyến Metro Kết Nối Trung Tâm
Theo thông tin công bố, các tòa nhà trong khu đô thị sẽ được kết nối với tuyến tàu điện ngầm về trung tâm Hà Nội. Ghi nhận theo quy hoạch, khu vực Đông Anh nằm trong phạm vi nghiên cứu của tuyến Metro số 7 và một số tuyến đang được Hà Nội nghiên cứu bổ sung. Lộ trình cụ thể, vị trí nhà ga và thời điểm triển khai hạ tầng metro phục vụ dự án tại Tàm Xá đang cập nhật.
Bến Du Thuyền
Khu đô thị tại Tàm Xá được công bố sẽ có bến du thuyền, một hạng mục hiếm gặp trong các dự án đô thị phía Bắc. Tại Hà Nội, chưa có dự án dân cư nào vận hành bến du thuyền đúng nghĩa ở quy mô thương mại. Thông số kỹ thuật của bến như sức chứa, chiều dài cầu tàu và loại phương tiện được phép neo đậu chưa được công bố chính thức.
Giá Trị Sống Nghỉ Dưỡng
Với tổng diện tích 268 ha, khu đô thị tại Tàm Xá có dư địa đáng kể để phát triển các phân khu chức năng khác biệt, bao gồm khu ở, thương mại dịch vụ, công viên ven sông và các tiện ích nội khu. Vị trí tiếp giáp sông Hồng mang lại tầm nhìn mặt nước tự nhiên, một yếu tố mà phần lớn các khu đô thị nội thành Hà Nội không có được do quỹ đất ven sông trong nội đô đã được khai thác gần hết.
Theo quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, khu vực Tàm Xá – Vĩnh Ngọc được định hướng là vùng phát triển đô thị mới với mật độ xây dựng kiểm soát, tỷ lệ cây xanh và không gian mở được ưu tiên. Các tiêu chí này phù hợp với xu hướng mà người mua nhà hướng đến sau năm 2020, khi nhu cầu về không gian sống thoáng, gắn với thiên nhiên gia tăng rõ rệt tại các thành phố lớn. Thông tin chi tiết về tỷ lệ mật độ xây dựng và diện tích cây xanh cụ thể của The Grand Riveria đang cập nhật.
Lợi Thế Cạnh Tranh
Với quy mô 268 ha đặt The Grand Riveria vào nhóm các khu đô thị có diện tích lớn nhất trong bán kính 15 km tính từ trung tâm Hà Nội – nơi phần lớn dự án chỉ đạt từ 30–80 ha. Vị trí thuộc ba xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá, Xuân Canh nằm ở phía Bắc sông Hồng, cách cầu Nhật Tân khoảng 3–5 km, tạo điều kiện kết nối sang trục Võ Nguyên Giáp – Nội Bài và khu vực trung tâm quận Tây Hồ.
Theo chủ đầu tư, tổ hợp bao gồm cả hạ tầng tài chính (hai tháp 110 tầng), giao thông công cộng (metro) và tiện ích mặt nước (bến du thuyền) là yếu tố phân biệt The Grand Riveria với các khu đô thị ven sông hiện hữu tại Hà Nội. Phần lớn các đối thủ trong phân khúc ven sông chỉ tích hợp một hoặc hai trong số các hạng mục kể trên. Tiến độ triển khai, thời điểm mở bán và mức giá dự kiến của dự án tại Tàm Xá chưa được công bố chính thức.
Thông tin chính thức về dự án The Grand Riveria quý khách vui lòng tham khảo tại: TheGrandRveria.vn
